Guida completa ai documenti
per affittare casa in Canton Ticino.

Questo documento è al primo posto: dimostra che non hai debiti e precetti esecutivi a tuo carico (e se ce li hai, vedi il punto 7).

Serve al proprietario di casa per garantire che non hai fallimenti a nome tuo e — se li hai avuti — che li hai ripagati.

Questo documento è reperibile online qui.

Il costo del certificato è di 18 CHF: se lo compili entro le 15.30, il giorno dopo lo trovi nella tua buca lettere. In alternativa, recati all'ufficio esecuzione fallimenti del tuo distretto e chiedilo di persona: lo otterrai il giorno stesso.

In Svizzera è un'assicurazione obbligatoria. Il proprietario di un immobile avrà come garanzia che ogni danno fatto a beni materiali o a persone verrà ripagato da un'assicurazione.

Per farla breve: se il vaso di gerani che colora il tuo davanzale per sbaglio vola e finisce sulla macchina del vicino, il danno verrà pagato dalla tua RC privata. Se i mobili dell'appartamento arredato prendono fuoco perché hai dimenticato gli stracci nel forno, la tua assicurazione pagherà i danni.

Primo appartamento? Probabilmente non hai ancora un'RC perché eri coperto da quella dei tuoi genitori: nessun problema, possiamo aiutarti noi a stipularne una. Lasciaci qui i tuoi dati per ricevere maggiori informazioni.

Se stai per affittare un appartamento ti sarà richiesto di versare un deposito di garanzia: serve a tutelare il proprietario dell'immobile in caso di mancati pagamenti o danni arrecati al suo bene.

In Svizzera vengono adottati diversi sistemi: deposito tradizionale su conto vincolato a tuo nome, polizza fideiussoria con compagnie assicurative dedicate, fideiussione bancaria. Ogni soluzione ha pro e contro in termini di liquidità immediata e costi annui.

Leggi di più sui depositi di garanzia →

In pratica devi dimostrare il tuo reddito e come questi soldi affluiscono al tuo conto corrente. Se sei dipendente, tieni sempre pronti gli ultimi tre conteggi di salario.

Se ricevi aiuti da parte dello Stato, presenta la decisione di assistenza con referenza del tuo consulente personale: molti proprietari preferiscono persone assistite, perché l'introito è garantito.

Chi lavora in proprio e non ha una busta paga deve dimostrare di avere un incasso regolare: contratti di lavoro a lungo termine, estratto conto o dichiarazione delle imposte sul reddito sono tutti documenti validi.

Lo strumento più efficace per vincere il premio "inquilino dell'anno" è sicuramente la referenza.

Una lettera del tuo attuale proprietario di casa, che dichiara che non ci sono mai stati problemi con i pagamenti e che non hai mai fatto danni, è la chiave d'oro per la porta del tuo nuovo appartamento.

Nessuno mentirebbe per proteggerti, soprattutto se gli devi dei soldi o hai fatto danni in casa sua: mostra una referenza e tutti i proprietari cadranno ai tuoi piedi.

Devi avere a portata di mano una copia di tutti i tuoi documenti d'identità.

Facile, no? Eppure non immagini quante persone si dimentichino della cosa più semplice.

Hai avuto problemi finanziari in passato e ne stai venendo fuori un passo alla volta? Può capitare, c'est la vie.

Molti pensano di non poter avere l'appartamento desiderato perché hanno atti esecutivi a loro carico. Se dimostri al proprietario che stai ripagando i debiti, anche poco per volta ma con continuità, sei a cavallo.

Se hai un piano di rientro che funziona, mostralo: nessuno potrà negarti l'impegno che ci stai mettendo. Richiedi una dichiarazione all'ufficio esecuzioni e fallimenti che renda evidente il tuo piano finanziario — sarà la prova della tua onestà.

Per trovare l'ufficio della tua zona, clicca qui.

Hai trovato un lavoro in Svizzera, oppure hai deciso di aprire un'attività lucrativa qui? Non hai la cittadinanza o un documento d'identità elvetico?

Allora dovrai presentare un Permesso di Dimora (B).

Non sai da dove partire? Non preoccuparti: lasciaci i tuoi dati qui e verrai ricontattato dal nostro consulente di fiducia, esperto nella rilocazione di stranieri, che potrà aiutarti a 360°.

Se invece sei in possesso del Permesso (C), potrai presentarlo senza problemi.