Il deposito cauzionale,
spiegato bene.

Caparra o cauzione in contanti

Il primo è il metodo classico. Consiste nel versare un deposito cauzionale in contanti: inquilino e proprietario vanno in banca e creano un conto apposito.

L'inquilino versa una somma pari alle mensilità di caparra richiesta. La quantità di denaro dipende dal rischio che il proprietario intende correre: spesso le caparre richieste sono di 2-3 mensilità; nei locali commerciali è comune che vengano richieste 6 mensilità a garanzia.

Questa pratica è poco vantaggiosa per l'inquilino, perché dovrà sacrificare dei risparmi e lasciarli fermi su un conto che non può controllare, con interessi bancari poco profittevoli.

Anche se i proprietari si vedono tutelati dal denaro contante, nella realtà per accedere ai soldi è necessaria la doppia firma oppure la sentenza di un giudice di pace che permetta al padrone di casa di prelevare l'importo. Un procedimento spesso colmo di litigi, consulenze legali e pesanti trafile burocratiche.

Garanzia di affitto senza deposito bancario

Invece di versare due o tre mensilità su un conto bancario, alcune compagnie garantiscono al posto dell'inquilino.

Per accedere al servizio si paga una somma iniziale all'iscrizione di circa 230 CHF, e poi una quota annuale pari a circa il 5% del valore della cauzione richiesta.

Nel caso in cui l'inquilino non riesca a pagare l'affitto, il proprietario di casa verrà rimborsato dalla garanzia, ricevendo la somma richiesta.

Ora ti illustriamo quella che, secondo TiAffitto, è la cauzione più intelligente che il mercato offre in questo momento — a tutela sia dell'inquilino sia del proprietario di casa.

Deposito di garanzia tramite assicurazione

Da qualche anno le assicurazioni hanno creato prodotti dedicati a garantire i depositi cauzionali. Il mancato pagamento è un danno arrecato agli interessi del proprietario di casa: l'assicurazione può coprire il debito al posto dell'inquilino, come farebbe per un tipico "danno a terzi".

Il costo della garanzia con copertura assicurativa equivale a circa il 4-5% del valore del deposito cauzionale.

Il vantaggio per il proprietario di casa è che l'assicurazione paga in breve tempo l'importo dovuto dall'inquilino. Il consulente si occupa di tutta la faccenda senza richiedere particolari sforzi burocratici al proprietario.

Quando ti conviene scegliere il deposito tramite garanzia o assicurazione?

1. Quando non disponi del capitale da depositare in banca.
2. Quando ti serve il denaro per acquistare il mobilio o altro.
3. Quando preferisci non usare i tuoi risparmi.